Hotline:
Giới thiệu
5 vấn đề cần lưu ý khi mua nhà để không phải hối hận
19/03/2016

Ngôi nhà bạn định mua có thể rất lung linh nhưng lại không cải tạo được, nhà cách âm kém hoặc hay bị ngập... Từng tư vấn giúp nhiều chủ nhà chọn đất, mua nhà, KTS Phạm Thanh Truyền đưa ra một số kinh nghiệm các chủ nhà cần để ý để tránh rắc rối sau này.

1. Các vấn đề pháp lý

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Không ít người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.

Trong trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới thì bạn cần hỏi kỹ có được phép xây hay không, xây tối đa bao nhiêu tầng và có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Rất nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

kinh nghiệm mua nhà

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy
hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Ảnh minh họa: Layietcho

2. Kết cấu

Kết cấu chính là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, tuy nhiên việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Tốt nhất, bạn nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Bởi đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Một số người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là điều rất cần thiết. Khi đi xem nhà, bạn phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của mình không.

3. Hệ thống điện nước

Về đường điện: Hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Những nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, do đó công suất chịu tải vừa phải. Bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Hệ thống cấp thoát nước: Giống như hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu bạn không để ý thì sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo lại. Rất nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa mới phát hiện các thiết bị hư hỏng gần hết do dùng vật tư rẻ tiền.

4. Hướng nhà, hướng cửa sổ và bố trí bên trong

Trong trường hợp bạn không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần phải để ý cách bố trí cầu thang, bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió.... Nên hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, phòng không có cửa sổ, thiếu ánh sáng tự nhiên.

5. Cơ sở hạ tầng

Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, tắc đường, ngập nước khi mưa lớn,...

Nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên, khiến tầng một thấp hơn đường trước nhà, dẫn đến không thể thoát nước được.

Nhaxinhmouoc.com - Theo Vnexpress

Nhà đất nổi bật
Cần bán nhà Hxh Nhất Chi Mai, P.13, Tân Bình, 72m2, trệt, 3 lầu  giá 6,8 tỷ
6.8 tỷ, 72m2
Nhất Chi Mai, P.13, Tân Bình, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
MT khu Bành Văn Trân, P.7, TB: 4,55x20m, 1 Trệt 3 lầu ST, 9,7 Tỷ.
9.7 triệu, 82m2
Bành Văn Trân, P.7, TB, Phường 7, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán MT Phan Sào Nam, P11, TB: 5x25m, 1 trệt 3 Lầu, Giá 12,6 Tỷ.
12.6 tỷ, 125m2
Phan Sào Nam, P11, TB, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần Bán Gấp nhà 2MT A4, P.12, TB: 5x20m, 2 Lầu, 15,5 Tỷ.
15.5 tỷ, 100m2
2MT A4, P.12, TB, Phường 12, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần bán nhà Hxh 8m Khu K300, P.12, Tân Bình, 80m2, trệt, 3 lầu giá 10,4 tỷ
10.4 tỷ, 80m2
8m Khu K300, P.12, Tân Bình, Phường 12, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần bán nhà Hxh Cộng Hòa, P.4, Tân Bình,4.7x20m2, trệt, 4 lầu, giá 17 tỷ
17 tỷ, 94m2
Cộng Hòa, P.4, Tân Bình,, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần bán nhà Hxh C1, P.13, Tân Bình,110m2,  trệt, lầu,  giá 9,2tỷ
9.2 tỷ, 110m2
C1, P.13, Tân Bình, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán MT Giải Phóng, P.4, TB: 4,75x28m, 1 Lầu, Giá 14 Tỷ.
14 tỷ, 133m2
Giải Phóng, P.4, TB, Phường 4, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán nhà 3 Lầu, 4x21m, Trường Chinh, P.14, TB, giá 8,35 tỷ.
8.35 tỷ, 84m2
Trường Chinh, P.14, TB, Phường 14, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần bán nhà Hxh Nguyễn Minh Hoàng, P.12, Tân Bình, 80m2, trệt, 3 lầu  giá 10,5 tỷ
10.5 tỷ, 80m2
Nguyễn Minh Hoàng, P.12, Tân Bình,, Phường 12, Quận Tân Bình, TP HCM
Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn nhà đất

Hướng dẫn đăng tin

Công ty cổ phần Nhà Xinh Mơ Ước

Mua bán nhà Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận TPHCM

28B Trần Triệu Luật, Phường 6, Quận Tân Bình, TP. HCM

Điện thoại: 028 66851078

số GPĐKKD: 0313110265 - Ngày cấp 26/01/2015 - Nơi cấp: Sở KHĐT TP. HCM

: