Hotline:
Giới thiệu
5 vấn đề cần lưu ý khi mua nhà để không phải hối hận
19/03/2016

Ngôi nhà bạn định mua có thể rất lung linh nhưng lại không cải tạo được, nhà cách âm kém hoặc hay bị ngập... Từng tư vấn giúp nhiều chủ nhà chọn đất, mua nhà, KTS Phạm Thanh Truyền đưa ra một số kinh nghiệm các chủ nhà cần để ý để tránh rắc rối sau này.

1. Các vấn đề pháp lý

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Không ít người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.

Trong trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới thì bạn cần hỏi kỹ có được phép xây hay không, xây tối đa bao nhiêu tầng và có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Rất nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

kinh nghiệm mua nhà

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy
hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Ảnh minh họa: Layietcho

2. Kết cấu

Kết cấu chính là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, tuy nhiên việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Tốt nhất, bạn nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Bởi đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Một số người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là điều rất cần thiết. Khi đi xem nhà, bạn phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của mình không.

3. Hệ thống điện nước

Về đường điện: Hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Những nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, do đó công suất chịu tải vừa phải. Bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Hệ thống cấp thoát nước: Giống như hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu bạn không để ý thì sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo lại. Rất nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa mới phát hiện các thiết bị hư hỏng gần hết do dùng vật tư rẻ tiền.

4. Hướng nhà, hướng cửa sổ và bố trí bên trong

Trong trường hợp bạn không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần phải để ý cách bố trí cầu thang, bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió.... Nên hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, phòng không có cửa sổ, thiếu ánh sáng tự nhiên.

5. Cơ sở hạ tầng

Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, tắc đường, ngập nước khi mưa lớn,...

Nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên, khiến tầng một thấp hơn đường trước nhà, dẫn đến không thể thoát nước được.

Nhaxinhmouoc.com - Theo Vnexpress

Nhà đất nổi bật
Bán nhà MT chính Lữ Gia, P15, Q11, 4.5x17m, 16 tỉ
16 tỷ, 75m2
Lữ Gia, Quận 11, TP HCM
Nhà MT 307 Cộng Hòa, P13, Tân Bình - 55m2, XD lửng, giá 7.2 tỷ
7.2 tỷ, 55m2
Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán mặt đường 30m CỘNG HÒA, P13, Tân Bình - 800m2, Nhà cấp 4.
0 triệu, 800m2
Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
Nhà 2 mặt đường LÊ BÌNH, P4, Tân Bình - 80m2, XD 3 lầu, giá 8.9 tỷ
8.9 tỷ, 80m2
Lê Bình, Phường 4, Quận Tân Bình, TP HCM
Nhà mt đường khu Vải ĐÔNG SƠN, P7, Tân Bình - 270m2, Nhà cấp 4, giá 30 tỷ
30 tỷ, 270m2
Đông Sơn, Phường 7, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán nhà MT Lê Thị Riêng, P. Bến Thành, Q1, 3x17,5L, 18 tỉ
18 tỷ, 51m2
Lê Thị Riêng, Bến Thành, Quận 1, TP HCM
Bán nhà đường 8m CỘNG HÒA, P13, Tân Bình - 250m2, Nhà cấp 4, giá 15.5 tỷ
15.5 tỷ, 250m2
Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
Cần bán nhà hẻm ô tô Lạc Long Quân , P.10, Tân Bình 55m2, giá 4.2 tỷ
4.2 tỷ, 55m2
Lạc Long Quân, Phường 10, Quận Tân Bình, TP HCM
Nhà MT tân hải : 4,2x20m(4,5), 1 lầu, tân bình, giá 9.2 tỷ
9.2 tỷ, 86m2
Tân Hải, Phường 13, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán nhà MT đường 56 Lữ Gia, P15, Q11, 4x14m, 6,6 tỉ
6.6 tỷ, 56m2
Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP HCM
Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn nhà đất

Hướng dẫn đăng tin

Công ty cổ phần Nhà Xinh Mơ Ước

Mua bán nhà Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận TPHCM

28B Trần Triệu Luật, Phường 6, Quận Tân Bình, TP. HCM

Điện thoại: 08 66851078

số GPĐKKD: 0313110265 - Ngày cấp 26/01/2015 - Nơi cấp: Sở KHĐT TP. HCM

: